Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar ile ilgili olarak gayrimenkul işlemlerinde her iki tarafın sahip olduğu yasal hakların yasalar çerçevesinde ele alınan bir hukuk birimi olarak kabul edilebilmektedir. Gayrimenkul işlemlerinde yürütülen hukuki süreç kapsamında ev, arazi, iş yeri, inşaat ve apartman gibi çeşitli taşınmazların konu olduğu davaların tarafların haklarını alabileceği şekilde yürütülebilmesinin sağlanması haline denmektedir.
Mülklerin konu olduğu dava süreçlerinde var olan malların ve taşınmazlarla ilişkin süreçlerde satış, devir ve şerh gibi işlemlerin yürütülmesinde de etkin rol oynamaktadır. Gayrimenkul hukuku, kapsamında sözleşmelerin hazırlanması ve tarafların hak mağduriyeti yaşamadan sürecin tamamlanmasını sağlamak çok önemlidir. Sözleşmelere bağlı olarak yaşanan uyuşmazlıklar sonucunda dava ve hukuki işlemlerle ilgili mevzuata göre çözümlenmesi sağlanmaktadır. Alanında uzman kişiler ile çalışılması ise sürecin çok daha hızlı şekilde ilerleyebilmesi adına çok önemlidir.
Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar?
Taşınmazlarla ilgili olarak yürütülen işlemlerde ve ilgili tasarrufların incelenmesini sağlayan hukuk dalı olarak Gayrimenkul hukuku belirlenebilmektedir. Genel anlamda bakıldığında ev, arsa, arazi gibi pek çok farklı taşınmaz mal üzerinde kira sözleşmeleri yapılması, satış ve devir işlemlerinin yapılması gibi pek çok konu mevzuata uygun olarak çözümlenebilmesi süreci olarak tanımlanabilmektedir.
Gayrimenkul avukatı tarafından yürütülen dava süreçlerinde taşınmazlarla ilgili olarak yürütülen pek çok farklı durumda taraflar arasında uyum sağlanması adına çalışmalar yapılmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Hangi Davalara Bakar?
Gayrimenkul hukuku kapsamında arazi, inşaat, ev ve apartman gibi pek çok taşınmaz malla ilgili olarak yürütülen mevzuatlar işlenmektedir. Hukuk süreçleri içerisinde değerlendirilmesi gereken dava süreçleri ise şu şekilde belirtilebilmektedir;
- Tapu davası
- İzaley-i şüyu davaları,
- Kira davaları,
- Istihkak davaları,
- Kamulaştırma davaları,
Gayrimenkul Türleri Nelerdir?
Farklı pek çok alanda yürütülen bir hukuki süreç olarak Gayrimenkul hukuku kapsamında ele alınan gayrimenkul türleri şu şekilde belirtilebilmektedir;
- Endüstiriyel,
- Konut,
- Ticari,
- Tarımsal.
Gayrimenkul Avukatı Ne İş Yapar?
Gayrimenkul davası kapsamında bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyeti ile kütüğe kayıtlı bağımsız bölümle hakkında ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümünde hukuki destek veren kişiler Gayrimenkul avukatı olarak tanımlanabilmektedir. Hukuki destek ve danışmanlık hizmeti veren kişilerin en iyi şekilde danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Gayrimenkul Davalarına Hangi Mahkeme Bakar?
Gayrimenkul hukuku kapsamında yürütülen dava süreçlerinde gayrimenkul mülkiyeti ve üzerindeki kısıtlamalarla ilgili olarak sürdürülen hukuki süreçte Asliye hukuk mahkemeleri görev almaktadır. Sulh hukuk mahkemeleri tarafından yürütülen süreçlerde asliye hukuk mahkemesi tarafından süreç dahilinde çalışma yapılması da çok önemlidir.
Gayrimenkul Hukuku Avukatı Hangi Hizmetleri Vermektedir?
Gayrimenkul hukuku avukatı gayrimenkul hukuku kapsamında pek çok hizmet vermektedir. Tapu iptali,tapu tescil davalarının açılması ve takibinin yapılmasının yanı sıra yerli ve yabancılar için satış ve kiralama işlemlerinin yapılması ve sonrasında taşınmazlar üzerinde şahıs haklarının tespiti işlemleri de verilen hizmetler arasında yer almaktadır.
Etkili bir savunma ve yeterli belgenin dosya içerisinde toplanması ile birlikte çok kısa süre içerisinde sürecin tamamlanması da sağlanabilmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Avukatı Ücretleri
Gayrimenkul hukuku avukatı ücretleri Türkiye barolar birliği tarafından belirlenen asgari avukat ücret tarifesi baz alınarak en fazla 3 katı olabilecek şekilde fiyatlandırılabilmektedir. Etkili bir süreç yönetimi sağlayabilen avukatın yetkinlikleri ve bilgi birikimi ve donanımları da göz önünde bulundurularak farklı fiyatların ortaya çıkması da mümkün olabilmektedir.
Gayrimenkul davaları ile ilgili olarak alınabilecek sonuçlar göz önünde bulundurulduğunda Gayrimenkul hukuku avukatı ücretleri ikinci planda bırakılarak sonucun müvekkil lehine alınması adına çalışabilmesine dikkat edilmesi ise çok daha önemli noktalardan olacaktır.